
楼市风云变幻,未来走向何方? 专家观点针锋相对银丰配资,购房者迷雾重重。一个引人深思的问题浮出水面:在经历了二十余年波澜壮阔的上涨之后,如果现在手握一套价值百万的房产,到2030年银丰配资,它还能保值增值吗?
回溯过往,中国房地产市场自1998年房改以来,经历了一段令人瞠目结舌的飞速发展时期。全国平均房价从最初的每平方米两千元,一路飙升至去年上半年的每平方米一万一千元,涨幅高达五倍半。尤其是一线城市,房价更是扶摇直上,从每平方米三千元跃升至六万五千元,涨幅超过二十倍。然而,自去年下半年起,楼市风向突变,全国房价步入新一轮调整周期,各地房价纷纷下探,开发商销售业绩也大幅缩水,整个市场呈现出量价齐跌的颓势。
面对扑朔迷离的未来楼市,各路专家也纷纷亮出观点,形成鲜明对立的两派。以董藩为代表的“看多派”坚信,未来北京房价将攀升至每平方米八十万元的天价,全国平均房价也将达到每平方米九万元。他们力劝购房者抓住时机,认为越晚买房,还贷压力越大。而以马光远为首的“看空派”则认为银丰配资,经过多年的市场博弈,人们首次达成共识:房地产市场即将步入下行通道,房价下跌将成为一种常态。
展开剩余66%那么,站在当下这个十字路口,我们该如何看待这个问题:到2030年,现在价值一百万的房子,究竟是会大幅升值,还是大幅贬值呢?
诚然,在目前高房价的背景下,尤其是在东南沿海地区银丰配资,一百万元的预算或许很难买到一套称心如意的房子。然而,既然这个问题已经被提出,我们不妨深入剖析,探寻其背后的逻辑。
首先,不得不承认的是,中国社会正在加速步入老龄化。截至2021年底,中国大陆地区六十岁以上老年人口已达2.67亿,预计到2028年,这一数字将突破4亿。与此同时,年轻人口数量却在持续减少。尽管2016年中国放开了二胎政策,2017年出生人口达到1786万,但到2021年,这一数字已锐减至1063万。随着老年人口比例不断攀升,年轻人口持续下降,未来购房刚需将大幅减少,这无疑将对房价构成下行压力。
其次,房产税的脚步声越来越近。早在去年十月,中国高层就宣布将扩大房产税试点范围,预示着越来越多的城市将加入征收房产税的行列。专家预测,房产税有望在“十四五”期间全面推行。房产税主要在房产持有环节征税,这将显著增加囤房炒房者的持房成本,从而挤压投机炒房需求,引导房价逐步回归居住属性。
再次,各地政府正积极推进保障性住房建设,房地产市场的长效机制正在加速建立健全。未来,中国的房地产市场将形成商品房市场、租赁住房市场和共有产权房市场三足鼎立的局面。大学毕业生和外来务工人员可以通过租赁住房解决居住问题,城市中低收入群体则可以选择购买共有产权房,而中高收入群体则可以购买商品房。这种多层次的住房供应体系,将有效分流商品房市场的需求,挤压投资和投机空间,推动房价逐步回归居住属性。
最后,经过多年上涨,中国房地产市场已逐渐饱和。数据显示,中国拥有至少一套房产的家庭比例高达96%,拥有两套及以上房产的家庭比例也达到了41.5%。这意味着,潜在的购房需求正在萎缩。此外,西南财经大学2017年的数据显示,中国有6500万套空置房,而五年后的今天,专家估计空置房数量已达到1亿套。在房子供远大于求的背景下,房价大幅上涨的空间已经不复存在,而下跌的风险却在不断积聚。
那么,回到最初的问题,到2030年,现在价值一百万的房子,究竟会值多少钱呢?
我们认为,房价的真正价值,应该由当地居民的收入水平来决定,而不是由炒房者和某些专家的主观臆断来决定。我们有理由相信,到2030年,中国房价将逐渐回归居住属性,与当地居民的收入水平相匹配,让住房真正成为人民美好生活的组成部分。
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