自去年下半年以来，中国房地产市场呈现出明显的下行态势。曾经高达每平方米一万一千元人民币的全国平均房价，如今已滑落至九千五百六十元，跌幅超过了百分之十五。截至今年八月，在中国百大重点城市中，新建商品住宅价格仍在上涨的城市仅剩二十九个，与上月持平的有两座，而房价下跌的城市则多达六十九个。二手房市场的状况更为严峻，百大城市中仅有二十三个城市二手房价格保持上涨，三座城市持平，却有七十四座城市房价出现下滑。
尽管国内诸多城市的房价已进入调整周期，但整体而言，房价依然高企，并未出现断崖式下跌。数据显示，八月份六十个重点城市的平均房价为每平方米一万七千五百九十三元，购置一套普通商品房仍需两到三百万人民币。在诸如北京、上海、深圳等一线城市，平均房价更是高达每平方米六万至七万元，购房者至少需要准备六百万至七百万元。相较之下，全国大部分居民的月收入仅在三千至七千元之间，许多人仍感到房价过于昂贵，迫切希望房价能有所下降，从而实现“居者有其屋”的普遍愿望。
展开剩余69%面对当前居高不下的房价，许多房地产开发商却选择“顽固坚守”，即便有房企推出促销活动，折扣幅度也普遍在百分之十以内。除了开发商的保守策略，各地政府也纷纷出台政策为房地产市场“松绑”。据统计，二〇二二年上半年，全国累计发布了二百九十九次房地产调控政策，共计六百二十七条。其中，三十六个城市放松了限购政策，五十四个城市放宽了贷款限制，一百四十二个城市对住房公积金的使用进行了优化，五十个城市提供了购房补贴，更有五十个城市将首套房贷款利率降至百分之四点二五。与此同时，不少城市还出台了商品房“限跌令”，以遏制开发商过度的降价促销行为。
对此，许多人感到不解。既然国内许多城市的房价已经出现松动，开发商理应大幅降低售价以换取更高的销量，而非“死撑”房价导致业绩下滑。此外，当前房地产市场明显降温，各城市反而出台放松政策，甚至实行“限跌令”以阻止房价大幅下跌，这是否意味着，如果能够尽早挤压房地产市场的泡沫，降低民众的购房成本，会是更好的选择？
实际上，目前各地政府和开发商都不愿意见到房价在短期内大幅下跌，其原因主要体现在以下几个方面：
首先，房价若在短期内急剧下跌，开发商的房屋将更难售出。购房者普遍存在“买涨不买跌”的心理，一旦房价大幅下跌，观望情绪便会迅速蔓延，这将使得各地商品房的去库存化进程变得更加困难。若大量商品房积压无法售出，银行发放给开发商的贷款也可能面临无法收回的风险。
其次，一旦开发商大幅降价，此前购房的老业主很可能会组织起来进行维权，要求退房或补偿。这不仅会干扰开发商的销售活动，还可能影响社会稳定。更严重的是，如果房价跌幅超过百分之三十，导致部分购房者的首付款大幅缩水甚至消失，那么这些人可能会选择停止偿还贷款。届时，银行将面临大量房屋收回却难以及时变现的棘手局面。
第三，短期内房价的剧烈下跌将直接削弱开发商拿地的积极性，使得土地市场日趋疲软。而许多地方政府的财政收入高度依赖于“土地财政”。如果土地财政收入锐减，地方政府的基建项目投资将难以为继，进而影响到当地的经济增长。
此外，房价的短期大幅下跌还会导致房地产投资需求的萎缩，进而波及钢铁、水泥、建材、装修、家电、家具等数十个上下游产业。这些行业承担着大量的就业岗位。因此，各地方政府也不希望看到房价在短期内出现剧烈波动。
综合来看，当前许多人提出的疑问，即为何开发商要“死扛”房价不降，以及地方政府为何还要为房地产市场“松绑”，难道房价的短期挤压泡沫不是更好吗？究其根本，我国各地对房地产市场实施的“松绑”政策，主要目的是为了规避房价在短期内出现过大的起伏，从而避免对整个社会经济发展带来不利影响。
发布于：江西省港联证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
沪深京行情 实时轮播
热点资讯
推荐资讯
